Categorie: Royement

Een afgeloste hypotheek moet doorgehaald in het Kadaster. Dat hypotheekroyement moet altijd in het geval de woning wordt verkocht. Je moet dan opleveren zonder lasten, zoals een hypotheek.

Hypotheek loopt niet bij bank

Mijn hypotheek loopt niet bij een bank of verzekeringsmaatschappij. Kan ik alsnog een aanvraag indienen?

Ja, als de hypotheek liep bij jouw eigen BV of een bevriende BV kunnen wij hem ook royeren. Liep de hypotheek bij een particulier of gaat het om een royement van een schip of woonboot? Dan kunnen wij de hypotheek helaas (nog) niet doorhalen.

Hypotheek niet bij een bank

Veel hypotheken lopen via de bank of een verzekeringsmaatschappij. Maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn. Loopt jouw hypotheek niet bij een bank of verzekeringsmaatschappij? Ook dan kunnen wij hem in bepaalde gevallen voor jou doorhalen. Dat kan als de hypotheek loopt bij jouw BV of een bevriende BV. Het is iets meer werk. We moeten namelijk uitzoeken wie formeel mag tekenen namens de BV. Daarvoor hebben wij een uittreksel uit het handelsregister nodig. Daarop staat wie tekenbevoegd is namens de besloten vennootschap. Dit is altijd een natuurlijk persoon, een mens van vlees en bloed. Diegene moet dan bevestigen dat de hypotheek is afgelost en hiervoor tekenen.

Voor hypotheken die bij een bank liepen hebben wij alles geautomatiseerd. Daarom kan zo’n hypotheek veel sneller worden doorgehaald. Wij moeten ook betalen voor de kosten om het handelsregister te raadplegen en we moeten de documenten beoordelen. Daarom is dit royement iets duurder.

Hypotheek bij werkgever

Soms loopt een hypotheek bij een (voormalige) werkgever. Ook als die is afgelost kunnen wij het royement regelen. Het is dan wel soms lastig om de juiste bevoegde persoon te vinden. Bijvoorbeeld omdat de gemeente de hypotheek heeft verstrekt. Dan kan het lastig zijn om de juiste persoon te vinden. Beschik je over een brief van die werkgever, waarin staat wie de bevoegde persoon is? Dan ontvangen wij die graag. Het royement is dan sneller geregeld.

Hypotheek bij particulier

Loopt jouw hypotheek bij een particulier, zoals een vriend of familielid die wel wilde optreden als bank? Dan kunnen wij de hypotheek helaas niet doorhalen voor het vaste tarief. Dat is omdat er dan meer controles moeten plaatsvinden en gegevens gecontroleerd moeten worden. Daar zijn onze systemen (nog) niet voor geschikt.

bank

Jij hebt bijvoorbeeld een hypotheek afgesloten bij een rijk familielid. Als deze hypotheek is afgelost en je wilt deze doorhalen, moeten de gegevens van dat familielid worden gecontroleerd. Is dat familielid getrouwd, is dat in gemeenschap van goederen of juist niet? Hoe was dat toen de hypotheek werd opgesteld? Dan moeten we ook controleren of het familielid zelfstandig mag tekenen of dat dit samen met een partner moet. Kortom, het is veel meer werk en niet zo eenvoudig.

Hypotheek bij een niet meer bestaande BV

In uitzonderlijke gevallen bestaat de BV niet meer. Regelmatig komt het voor dat de BV inmiddels is opgeheven. Omdat de hypotheek al was afgelost heeft niemand op dat moment bedacht dat de hypotheek nog moest worden geroyeerd. Nu is er niemand meer die een besluit kan nemen namens de BV. Welke stappen moet je nu nemen?

  1. De BV moet opnieuw tot leven gewekt. Dat doe je bij de rechtbank
  2. Daarna geeft de BV toestemming voor het royement

De BV wordt heropend om de vereffening dan alsnog te laten plaatsvinden Artikel 23c Burgerlijk Wetboek Boek 2

Bij het opheffen van de BV is in ieder geval een slot balans opgesteld. Daaruit zou moeten blijken dat ofwel de hypotheek was afgelost, of de hypotheek staat niet (meer) op de balans. In beide gevallen kun je constateren dat de BV is afgelost. Namens de BV kan de vereffenaar toestemming geven voor het royement.

Beschik je over een slotbalans dan kun je ook naar de rechtbank gaan om een verklaring van waardeloosheid aan te vragen. Daarbij toon je voor de rechter aan dat de schuld is afgelost. Het nadeel van deze weg is dat je veroordeeld wordt in de kosten van de procedure en die kunnen fors oplopen.

Hypotheekbank of andere partij failliet

Soms gaat een bank of andere partij failliet. Helaas, dan is niet de hypotheek vervallen. De curator zal de hypotheken verkopen aan een andere partij. Immers die leningen vertegenwoordigen een waarde. Je krijgt bericht van de curator en van de partij die de leningen overneemt. Dat geldt voor een bank, verzekeringsmaatschappij of zelfs jouw eigen BV.

Scheepshypotheek royeren

Hoe royeer ik een scheepshypotheek

Een scheepshypotheek staat in een ander kadaster dan de hypotheek van de hypotheken op een huis. Een gewoon royement gaat via een geautomatiseerd systeem. De scheepshypotheek kan niet via dat systeem en is dus handwerk voor de notaris

Scheepshypotheek

Hypotheken die op schepen rusten staan ingeschreven in een ander register bij het Kadaster, het scheepsregister. Dit is een apart onderdeel van het Kadaster. Ook hypotheken op woonboten en watervilla’s staan ingeschreven in dit scheepsregister. Om een hypotheek op een schip te royeren is een ander proces nodig en toegang tot een ander register. Het Kadaster bestaat namelijk uit meerdere registers. Daar zijn onze systemen (nog) niet voor geschikt.

Woonboothypotheek

Voor woonboten bestaat een aparte hypotheekvorm, de woonboothypotheek. Hier zitten andere voorwaarden aan verbonden dan bij een woning. Een woonboot kan roerend zijn of onroerende. Als de woonboot roerend is kan je hier geen hypotheek op vestigen. Alleen op onroerende woonboten kan je een hypotheek vestigen. In Nederland zijn er verschillende notarissen gespecialiseerd in het doorhalen van hypotheken op schepen.

Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Ik heb mijn hypotheek afgelost. Wordt deze automatisch uitgeschreven?

Nee, als je jouw hypotheek volledig hebt afgelost wordt deze niet automatisch uitgeschreven uit het Kadaster. De hypotheekverstrekker geeft dit ook niet automatisch door. Pas als jij aangeeft dat je de hypotheek wilt doorhalen en de bank is hiermee akkoord, zal het Kadaster dit wijzigen.

Hypotheek afgelost

Je hebt jouw hypotheek volledig afgelost. Het bedrag plus de rente dat je moest betalen aan de bank, of een andere geldverstrekker, heb je dus volledig terugbetaald. Je hebt hiervan ook een bevestiging ontvangen. Toch staat er in het Kadaster dat er nog een hypotheek op jouw woning rust. Dat is omdat de hypotheek niet automatisch uit het Kadaster wordt uitgeschreven. Het royement, het doorhalen van jouw hypotheek, gaat pas op jouw verzoek. Dit gaat via de notaris.

Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen?

Zolang je de woning niet verkoopt is het niet verplicht om de hypotheek door te halen. Pas op het moment dat je de woning gaat verkopen moet deze ‘vrij van lasten en beperkingen‘ zijn. Dat houdt in dat er dus geen hypotheek op mag rusten. Ook niet als deze volledig is afgelost.

Op het moment van verkoop kan je de hypotheek doorhalen. Nadeel is dan wel dat de koper de notaris kiest en je gebonden bent aan het tarief van die notaris. Dit tarief zal een stuk hoger zijn. Het kan oplopen tot €500,- of zelfs nog meer.

kadaster

Laat je vóór de verkoop de hypotheek doorhalen, dan kan je zelf een notaris kiezen. Dit scheelt behoorlijk in de kosten. Lees ook: Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement?

Zolang je de woning niet verkoopt kan je de hypotheek ook laten staan. Maar dit heeft alleen nut als je een hypotheek met opnamemogelijkheid hebt. Deze hypotheekvorm komt niet vaak voor. In andere gevallen zal de geldverstrekker een nieuwe toetsing moeten doen. Vaak zijn de voorwaarden van de hypotheek dan niet meer geldig. In de meeste gevallen heeft het dus geen nut op een hypotheek te laten staan.

Waarom regelt de bank dit niet automatisch?

Het recht van hypotheek wordt door twee partijen aangegaan. Door jou, degene die een lening aangaat, en de geldverstrekker. In de meeste gevallen is dat de bank. Jij ontvangt de lening en in ruil daarvoor krijgt de geldverstrekker een hypotheekrecht op jouw woning. Heb je de hypotheek volledig afgelost, dan blijft het recht van hypotheek juridisch gezien in stand. Beide partijen moeten aangeven dat zij akkoord zijn met het royement. De bank geeft formeel toestemming in een royementsvolmacht. Daarin bevestigt de bank dat de hypotheek volledig is afgelost. Met deze bevestiging kan de notaris het recht van hypotheek uit het Kadaster verwijderen.

Hypotheek in 2 delen, hoe werkt een royement dan?

Ik heb een hypotheek die uit delen bestaat. Hoe kan ik deze royeren?

Je kunt alleen het gedeelte royeren dat volledig is afgelost. Als één deel is afgelost kan je dit deel al royeren. Het andere deel blijft dan staan. Zijn er verschillende delen afgelost? Dan halen wij op verzoek het afgeloste gedeelte door. In het Kadaster staat of het om één of meerdere inschrijvingen gaat. Het Kadaster is hierin leidend.

Hypotheek bestaat uit verschillende delen

Een hypotheek kan uit meerdere delen bestaan. Bijvoorbeeld als je een duurder huis hebt gekocht en een tweede hypotheek hebt genomen. Bij gewijzigde aftrekbaarheid van de hypotheekrente kan je ook verschillende leningdelen hebben. Ook bestaat een hypotheek soms uit een aflossingsvrij gedeelte en een gedeelte waarop wel wordt afgelost.

Wij komen hypotheken tegen die bestaan uit vier of nog meer delen. Deze kun je los van elkaar doorhalen of allemaal tegelijk.

Verschillende onderdelen royeren

Als je alle delen hebt afgelost kunnen deze allemaal worden doorgehaald. Deze kunnen bij dezelfde geldverstrekker lopen, maar dat hoeft niet. Je moet ze juridisch gezien als afzonderlijke hypotheken zien. Ook als ze op dezelfde woning rusten. In het kadaster staat of het één inschrijving is of twee of meer losse inschrijvingen. Dit is van belang voor het doorhalen.

Het kan ook zijn dat je één deel hebt afgelost, en het andere deel niet. Bijvoorbeeld bij een starterslening of startershypotheek. Deze staat altijd los van de gewone hypotheek. Voor een starterslening gelden ook andere voorwaarden, zoals het tussentijds boetevrij aflossen.

delen

Wij zoeken het voor je uit

Als je ons opdracht geeft om de hypotheek door te halen, controleren wij wat in het Kadaster staat. Blijken er verschillende inschrijvingen te zijn, dan ontvang je van ons een verzoek voor een aanvullende instructie. Het kan ook zijn dat de verschillende delen op één inschrijving staan. Dit zoeken wij voor jou uit. Het Kadaster is leidend, daar hebben wij niets over te zeggen.

Is de situatie nu dat jij een hypotheek in delen hebt, maar dat die in één inschrijving staat dan kunnen wij niet royeren. Het is juridisch in theorie wel mogelijk om binnen één inschrijving een deel doorhaling aan te vragen. Juridisch heeft dit weinig nut. Wij kunnen echter een dergelijke deel doorhaling niet verzorgen. Komen wij die inschrijving tegen, dan nemen wij contact met je op en zullen wij de opdracht kosteloos annuleren. In de praktijk komt dit zeer sporadisch voor. In dit geval hebben wij wel kosten moeten maken, wij brengen annuleringskosten in rekening.

Startershypotheek

Een startershypotheek is een lening voor personen die voor het eerst een woning willen kopen. De hypotheek is voor starters om hen te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Het zorgt voor extra financiële ruimte. Ander voordeel is dat je de startershypotheek boetevrij kan aflossen.

De SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) is een stichting die samen met gemeenten bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties helpt bij de financiering. Bij de SVn kan je onder andere een startershypotheek aanvragen.

Alles afgelost en toch een deel niet doorhalen?

Het kan zijn dat één van de hypotheken gevestigd is onder het gunstiger oude fiscale regime van de hypotheekrenteaftrek. Misschien wil je hier nog gebruik van maken. Dan moet je dat deel nog niet doorhalen. Dit gedeelte blijft dan staan in het Kadaster.

Je moet elk deel dus afzonderlijk zien en ook de voorwaarden. Het gaat ook om twee afzonderlijke opdrachten. Je moet de bank voor beide gedeelte toestemming vragen. Deze worden afzonderlijk uit het Kadaster uitgeschreven.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Korting!

Je geeft ons opdracht voor het doorhalen van één hypotheek. Wij zoeken uit of er mogelijk nog andere inschrijvingen zijn. Als dat het geval is informeren wij jou. Je hoeft dus niet zelf op te geven dat er meerdere hypotheken zijn. Je kan volgende delen van de inschrijving met korting door ons laten doorhalen.

Wat is een royement en waarom zou ik dat willen?

Wat is een royement en waarom zou ik het willen?

Een royement is het doorhalen van de hypotheek uit het Kadaster. Als je de hypotheek hebt afgelost kan je deze royeren. Ga je de woning verkopen, dan moet je de hypotheek royeren.

Wat is royeren?

Royeren is het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster. Het is het uitschrijven van het hypotheekrecht. Alle hypotheekakten staan ingeschreven bij het Kadaster. Dit is openbaar. Tegen een kleine betaling kan je opvragen of een hypotheek op een woning rust. Voor hypotheken op schepen bestaat een apart register, het scheepsregister.

royement

Als je een hypotheek afsluit voor jouw woning schrijft de notaris het recht van hypotheek in bij het Kadaster. Deze kan je royeren nadat je de hypotheek volledig hebt afgelost. Ook dit doet de notaris, met een royementsakte.

Juridisch wat is een royement?

Juridisch is er een onderscheid tussen de lening en de betaling en het recht van hypotheek. Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Lost de leningnemer de lening niet af, dan kan de geldverstrekker het hypotheekrecht inroepen. De bank of een andere partij kan dan de woning opeisen en verkopen.

Als de onderliggende lening is afgelost blijft het hypotheekrecht bestaan. Dat kan natuurlijk niet ingeroepen worden. De leningnemer kan immers niet in verzuim zijn met de aflossingen.

Waarom royeren?

Heb je de hypotheek afgelost en ga je deze niet meer gebruiken? Dan kan je de hypotheek ook al doorhalen voordat je jouw woning gaat verkopen. Voordeel is dat je dan zelf een notaris kan kiezen en zelf de kosten in de hand hebt. Daarnaast scheelt het ook een administratieve handeling op het moment dat je wel jouw woning gaat verkopen.

Als je jouw woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van lasten en beperkingen’. Dat houdt in dat er ook geen hypotheek op mag rusten. Ook als deze volledig is afgelost, moet je het nog royeren bij het kadaster. Dit gaat niet automatisch. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Wat is royeren nog meer?

Royeren is dus het schrappen van een hypotheek. Maar je hebt ook het royement van een lid van een vereniging. In dat geval zet je een lid uit de vereniging. Daarover kan je lezen op verenigingen.nl. Daar kan je ook een modelbrief vinden om je hierbij te helpen.

Vraag nu een royement aan

Beslag op de woning. Kan de hypotheek worden geroyeerd?

Kan ik de hypotheek royeren als er ook een beslag op de woning rust?

Ja, je kunt de hypotheek royeren als deze volledig is afgelost en de hypotheeknemer akkoord is met het royement. Een eventueel beslag heeft hier geen invloed op.

Wat is beslag?

Beslag kan worden gelegd als er schulden zijn. Een schuldeiser kan beslag leggen op onroerend goed, zoals een woning. Het leggen van beslag moet via de voorzieningenrechter van de rechtbank. Als de rechter het verzoek tot beslaglegging toewijst, gaat de deurwaarder naar de eigenaar van het onroerend goed om het beslag te leggen. Daarnaast wordt het beslag ingeschreven in het Kadaster.

beslag

Net als bij een hypotheek verdwijnt het beslag niet vanzelf uit het Kadaster. Het beslag staat vermeld bij de hypotheekinformatie.

Het leggen van beslag is geregeld in de wet, vanaf artikel 502 en vanaf artikel 725 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Kan ik de hypotheek royeren?

Als er een beslag rust op de woning kun je wel de hypotheek doorhalen. Hier gelden nog steeds dezelfde voorwaarden voor als wanneer er geen beslag is. De hypotheek moet volledig zijn afgelost en de hypotheeknemer moet akkoord zijn met het royement. Het beslag heeft hier geen invloed op.

Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen

Het beslag is wel van invloed als je de woning wilt verkopen. Bij de verkoop moet de woning namelijk altijd vrij zijn van hypotheken én beslagen.

Bij de verkoop controleert de notaris dit meerdere keren in de registers. Voor het passeren van de leveringsakte controleert de notaris of er geen hypotheken en beslagen rusten op de woning. Ook nadat de akte is gepasseerd controleert de notaris dit nogmaals. Dit is de na-recherche.

Als er een beslag staat ingeschreven op de woning, kan de woning niet worden geleverd aan de koper.

Het beslag opheffen

Hoe kom je dan van het beslag af? Als de schuld is voldaan kan de beslaglegger de deurwaarder opdracht geven om het beslag op te heffen. Het Kadaster kan het beslag doorhalen indien zij een ingeschreven schriftelijke verklaring van de deurwaarder ontvangt.

Als er onterecht beslag is gelegd kun je ook de rechter vragen om het beslag op te heffen.

Een notaris kan het beslag ook doorhalen op grond van artikel 3:28 van het Burgerlijk Wetboek.

Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement? Snel geregeld.

Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen als ik mijn huis ga verkopen?

Als je een woning verkoopt moet deze vrij van beperkingen en lasten zijn. De hypotheek moet dus uit het kadaster worden gehaald. Als je dit voor de verkoop regelt kan je zelf de notaris kiezen. Heb je al een koper voor de woning? Dan kiest de koper de notaris en ben je aan de kosten van die notaris gebonden.

Woning verkopen

Je gaat jouw woning verkopen, of hebt deze al verkocht. Op deze woning zit een hypotheekrecht, maar de hypotheek heb je al eerder afgelost. Waarom moet je deze hypotheek dan alsnog royeren?

Een hypotheek wordt niet automatisch uit het kadaster uitgeschreven. Als je deze volledig hebt afgelost moet je de hypotheekverstrekker om toestemming vragen. Daarna kan de notaris de hypotheek royeren en dus uitschrijven bij het Kadaster. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

verkopen

Als je een woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van alle bijzondere lasten en beperkingen‘. Dit is geregeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat hier over hypotheekinschrijvingen, maar ook over beslag. Zolang dat is ingeschreven op jouw woning kan je deze niet verkopen. Daarom moet je de hypotheek laten royeren. Dan verdwijnt de hypotheekinschrijving uit het Kadaster.

Hoe kan ik mijn hypotheek doorhalen?

Het doorhalen van de hypotheek gaat via de notaris. De bank, of andere geldverstrekker, moet toestemming geven voor het royement. Zodra de notaris deze toestemming heeft kan de notaris de hypotheek uitschrijven uit het Kadaster.

Die toestemming wordt altijd verstrekt als de hypotheek is afgelost.

Heb je de woning al verkocht en staat de hypotheek nog in het Kadaster? De koper kiest de notaris en je bent dan gebonden aan het tarief van die notaris. Die zal vaak veel hoger zijn.

Tot hoe lang van tevoren kunnen jullie me helpen?

Zoals hiervoor uitgelegd, op het moment van leveren moet de hypotheek zijn uitgeschreven. Doe je dit bij de notaris die het transport regelt, dan is dat gegarandeerd. Die notaris moet namelijk zorgen dat het transport kan plaatsvinden.

Wij kunnen het binnen drie weken regelen. Het beste start je dus als je besluit de woning te koop te gaan zetten. Beschouw het als onderdeel van het verkoop klaar maken. Heb je de woning al verkocht? Dan hangt het van de levertijd af die je bent overeengekomen. Voor de zekerheid nemen wij een termijn van zes weken. Je wil namelijk niet bij de notaris staan en dat je niet kan leveren.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

Hoe weet ik of er nog een hypotheek staat ingeschreven?

Je kunt eenvoudig zelf controleren of er nog een hypotheek staat ingeschreven op jouw woning. Dat kan online via het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

ingeschreven

Heb je jouw hypotheek afgelost? Dan wordt deze niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster. Je kunt zelf controleren of de hypotheek nog staat ingeschreven. Dat kan bij het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag, € 2,80 (in 2023). Je hoeft alleen maar de postcode + het huisnummer in te vullen. Vervolgens kun je aangeven welke informatie je wilt ontvangen. Om te zien of er een hypotheek staat ingeschreven kies je voor ‘Hypotheekinformatie‘.

Kadaster is openbaar

Je kunt van ieder adres de hypotheekinformatie opvragen. Dat is dus niet beperkt tot jouw eigen adres. Het Kadaster is een openbaar register. Als er niets staat ingeschreven zegt dat niet dat het onroerend goed uit eigen geld is gefinancierd. Het is ook mogelijk vanuit een eigen BV.

Er staat nog een hypotheek ingeschreven, en nu?

Nu je weet of er nog een hypotheek staat ingeschreven kun je besluiten om de hypotheek te royeren. Dat kan 100% online bij Royement.nl. Je hoeft maar een paar gegevens in te vullen en de opdracht te bevestigen. Je ontvangt vanzelf bericht wanneer de hypotheek is doorgehaald.

Je kunt de hypotheekinschrijving doorhalen als deze volledig is afgelost en je geen gebruik meer maakt van de hypotheek. Bij de verkoop van de woning is het verplicht om de hypotheek te royeren. Woningen lever je vrij van verplichtingen en dus ook van hypotheken. Ook al is de hypotheek volledig afgelost.

Waarom de hypotheek niet doorhalen?

Het kan ook zijn dat je de hypotheek (nog) niet wilt doorhalen. Bijvoorbeeld als je ooit nog geld wilt lenen via die bestaande hypotheekinschrijving. Vaak kun je de oude inschrijving dan nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten. De nieuwe lening moet wel voldoen aan alle regels die gelden voor hypotheekverstrekking. Ook moet je het geld lenen bij dezelfde partij als waar de hypotheek liep. In dat geval moet je de hypotheekinschrijving dus niet doorhalen.

De hypotheek is van de vorige eigenaar

Formeel moeten notarissen binnen enkele weken na de verkoop de hypotheek van de verkoper doorhalen. Veel notarissen hebben grote stapels met nog door te halen hypotheken liggen. Op deze manier kan er dus op jouw huis een hypotheek zijn ingeschreven van de vorige eigenaar. Neem contact op met de notaris. Ten overvloede, dat niet uitvoeren van een royement waar de notaris wel voor is betaald, is klachtwaardig gedrag.

© 2024 · royement.nl
  • Veilige gegevensoverdracht
  • SSL certificaat