Gebruikersvragen - royement.nl

Welke documenten heb ik nodig voor een royement?

Welke documenten en gegevens heb ik nodig?

Je hebt niet veel gegevens nodig. Je hebt de gegevens van de woning nodig waar de hypotheek op rust. De gegevens van de bank of een andere geldverstrekker waar je de hypotheek hebt afgesloten. En jouw persoonlijke gegevens.

Benodigde documenten

Je hebt niet veel documenten en gegevens nodig om jouw hypotheek te royeren. Je vult online de gegevens in en hoeft niet langs de notaris. Je ontvangt vanzelf een bericht dat het royement is uitgevoerd.

De adresgegevens van de woning waarop de hypotheek rust;
De gegevens van de hypotheekverstrekker;
Jouw eigen gegevens, zoals naam, geboortedatum en mailadres.

De gegevens die wij nodig hebben zijn:

Veel notarissen vragen nog om andere documenten zoals een aflossingsbewijs. Dat hebben wij niet nodig! De bank of andere geldverschaffer is altijd formeel de opdrachtgever. Die moeten wij benaderen via een online systeem. De bank zoekt daarna in un administratie of de lening is afgelost. Pas daarna geven zij ons toestemming voor het royement.

Meer hebben we dus niet nodig!

Ook hoeven wij dus geen volmacht op papier die sommige mensen soms hebben. Want het proces voor de verwerking blijft gelijk aan het hiervoor beschreven systeem.

Legaliseren via iDIN

Nadat je de opdracht geeft via de site moet je een formele bevestiging geven. Dat is nodig omdat wij bepaalde gegevens van jou gaan opzoeken in het Kadaster en het BRP (Bevolkingsregister). Wij moeten dus zeker weten dat wij de opdracht van de juiste persoon hebben ontvangen. Dat kunnen wij controleren met behulp van iDIN. Het komt erop neer dat je met behulp van jouw Nederlandse bankrekening bevestigt dat jij het bent. De hele procedure is vergelijkbaar met betalen via iDEAL. Het voordeel is dat jij geen gegevens met ons hoeft te delen. Je hebt je al een keer bij het openen van een bankrekening uitgebreid gelegaliseerd. De bank deelt een paar kerngegevens met ons.

Hypotheek samen met partner

Formeel gezien is het de bank die opdracht geeft om de hypotheek uit te schrijven. De bank is de hypotheekhouder en jij bent belanghebbende.

Staat jouw hypotheek op naam van jou en jouw partner? Dan is het voldoende als je één naam opgeeft. Jullie hoeven niet samen te tekenen voor het royement. Eén handtekening is voldoende, als diegene maar belanghebbende is. Hoe minder mensen er in de akte komen, hoe goedkoper. Want voor iedere persoon die in de akte komt moet de notaris een kopie ID hebben en de gegevens controleren in de registers. Het scheelt dus ook in de kosten als er maar één persoon de aanvraag indient. Daarnaast is het ook sneller. Alle correspondentie gaat via één persoon. Zo blijft het overzichtelijk en eenvoudig.

Wat kost een royement?

Wat zijn de kosten voor een royement?

Bij ons kost een royement van een hypotheek €79,- inclusief BTW en alle kosten. De kosten voor een royement verschillen per notaris. Deze kosten kunnen oplopen tot €500,-. Wij werken met een vast tarief. Daarnaast kunnen wij de doorhaling volledig 100% digitaal regelen. Je hoeft dus niet langs een notariskantoor.

Vaste prijzen

Wij werken met vaste prijzen. Daardoor weet je exact op voorhand waar je voor betaalt. Je hoeft pas te betalen als de akte gereed ligt om te passeren.

Waar betaal ik voor?

Je betaalt het honorarium van de notaris. Dat is een vergoeding voor de verrichte werkzaamheden. Daarnaast komt er BTW over dit tarief. De notaris zal voor het tarief de basisgegevens controleren. Dat zijn jouw persoonlijke gegevens. Daarnaast controleert de notaris de gegevens van het onroerende goed, de woning, en de inschrijving in het Kadaster.

Vervolgens controleert de notaris de gegevens van de bank waar de hypotheek loopt. De notaris vraag aan de bank of andere partij toestemming en een volmacht om de hypotheek door te halen.

Nadat deze toestemming is ontvangen zal de notaris de royementsakte opstellen. Op deze akte staan meerdere royementen, dus niet alleen die van jou. De royementsakte wordt aangeboden aan en kadaster en deze zal de hypotheek doorhalen. De notaris ontvangt een bevestiging van het royement.

De notaris wettelijk verplicht om die akte vervolgens twintig jaar te bewaren in een brandvrije en droge kluis.

Waarom is een royement soms zo duur?

Als je een hypotheek laat doorhalen bij de verkoop van het huis kan het veel duurder uitpakken. Hoe werkt dat. Bij de verkoop van jouw huis kiest de koper de notaris. Op het moment van overdracht wordt de hypotheek doorgehaald. Meestal is dat ook een logisch moment. De notaris regelt de betaling van het restant van de hypotheek uit de koopsom van jouw huis.

Lees ook: Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement?

Maar waarom is het dan duurder? De koper heeft de notaris gekozen. Maar jij betaalt als verkoper dat royement. Het is immers jouw hypotheek. Alleen jij hebt niets te vertellen over het tarief. De notarissen werven klanten met een voordelige transportakte. Een deel van die lage prijs verdienen ze vervolgens terug via jouw royement. Zo kost een royement dan plotseling €300,-.

Kosten royement hypotheek aftrekbaar

Alle kosten verbonden aan een hypotheek voor de eigen woning zijn fiscaal aftrekbaar. Dat wil zeggen dat ook de rekening van een royement aftrekbaar zijn. Bewaar de factuur goed zodat je die kan aftrekken bij de aangifte IB.

Vaste prijzen
Waar betaal ik voor?
Waarom is een royement soms zo duur?
Kosten royement hypotheek aftrekbaar

Hypotheek in 2 delen, hoe werkt een royement dan?

Ik heb een hypotheek die uit delen bestaat. Hoe kan ik deze royeren?

Je kunt alleen het gedeelte royeren dat volledig is afgelost. Als één deel is afgelost kan je dit deel al royeren. Het andere deel blijft dan staan. Zijn er verschillende delen afgelost? Dan halen wij op verzoek het afgeloste gedeelte door. In het Kadaster staat of het om één of meerdere inschrijvingen gaat. Het Kadaster is hierin leidend.

Hypotheek bestaat uit verschillende delen
Verschillende onderdelen royeren
Wij zoeken het voor je uit
Startershypotheek
Alles afgelost en toch een deel niet doorhalen?
Korting!

Hypotheek bestaat uit verschillende delen

Een hypotheek kan uit meerdere delen bestaan. Bijvoorbeeld als je een duurder huis hebt gekocht en een tweede hypotheek hebt genomen. Bij gewijzigde aftrekbaarheid van de hypotheekrente kan je ook verschillende leningdelen hebben. Ook bestaat een hypotheek soms uit een aflossingsvrij gedeelte en een gedeelte waarop wel wordt afgelost.

Wij komen hypotheken tegen die bestaan uit vier of nog meer delen. Deze kun je los van elkaar doorhalen of allemaal tegelijk.

Verschillende onderdelen royeren

Als je alle delen hebt afgelost kunnen deze allemaal worden doorgehaald. Deze kunnen bij dezelfde geldverstrekker lopen, maar dat hoeft niet. Je moet ze juridisch gezien als afzonderlijke hypotheken zien. Ook als ze op dezelfde woning rusten. In het kadaster staat of het één inschrijving is of twee of meer losse inschrijvingen. Dit is van belang voor het doorhalen.

Het kan ook zijn dat je één deel hebt afgelost, en het andere deel niet. Bijvoorbeeld bij een starterslening of startershypotheek. Deze staat altijd los van de gewone hypotheek. Voor een starterslening gelden ook andere voorwaarden, zoals het tussentijds boetevrij aflossen.

Wij zoeken het voor je uit

Als je ons opdracht geeft om de hypotheek door te halen, controleren wij wat in het Kadaster staat. Blijken er verschillende inschrijvingen te zijn, dan ontvang je van ons een verzoek voor een aanvullende instructie. Het kan ook zijn dat de verschillende delen op één inschrijving staan. Dit zoeken wij voor jou uit. Het Kadaster is leidend, daar hebben wij niets over te zeggen.

Is de situatie nu dat jij een hypotheek in delen hebt, maar dat die in één inschrijving staat dan kunnen wij niet royeren. Het is juridisch in theorie wel mogelijk om binnen één inschrijving een deel doorhaling aan te vragen. Juridisch heeft dit weinig nut. Wij kunnen echter een dergelijke deel doorhaling niet verzorgen. Komen wij die inschrijving tegen, dan nemen wij contact met je op en zullen wij de opdracht kosteloos annuleren. In de praktijk komt dit zeer sporadisch voor. In dit geval hebben wij wel kosten moeten maken, wij brengen annuleringskosten in rekening.

Startershypotheek

Een startershypotheek is een lening voor personen die voor het eerst een woning willen kopen. De hypotheek is voor starters om hen te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Het zorgt voor extra financiële ruimte. Ander voordeel is dat je de startershypotheek boetevrij kan aflossen.

De SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) is een stichting die samen met gemeenten bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties helpt bij de financiering. Bij de SVn kan je onder andere een startershypotheek aanvragen.

Alles afgelost en toch een deel niet doorhalen?

Het kan zijn dat één van de hypotheken gevestigd is onder het gunstiger oude fiscale regime van de hypotheekrenteaftrek. Misschien wil je hier nog gebruik van maken. Dan moet je dat deel nog niet doorhalen. Dit gedeelte blijft dan staan in het Kadaster.

Je moet elk deel dus afzonderlijk zien en ook de voorwaarden. Het gaat ook om twee afzonderlijke opdrachten. Je moet de bank voor beide gedeelte toestemming vragen. Deze worden afzonderlijk uit het Kadaster uitgeschreven.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Korting!

Je geeft ons opdracht voor het doorhalen van één hypotheek. Wij zoeken uit of er mogelijk nog andere inschrijvingen zijn. Als dat het geval is informeren wij jou. Je hoeft dus niet zelf op te geven dat er meerdere hypotheken zijn. Je kan volgende delen van de inschrijving met korting door ons laten doorhalen.

Wie kan de aanvraag indienen?

Wie kan de aanvraag voor een royement indienen?

De aanvraag van een royement kan worden ingediend door een belanghebbende. Dit is degene die op de hypotheekakte staat. Sta jij samen met jouw partner op de hypotheekakte, dan is één naam voldoende.

Een royement aanvragen
Na overlijden
De bank zelf

Een royement aanvragen

Degene die belanghebbende is kan een royement van een hypotheek vragen. Belanghebbenden zijn degene die op de hypotheekakte staan.

Sta jij samen met jouw partner op de hypotheekakte? Dan is het al voldoende als één van jullie het royement aanvraagt. Dit hoeven jullie niet samen te doen.

Voorbeeld: jij en jouw partner hebben de hypotheek afgelost. Jullie zijn nog niet van plan om de woning te verkopen, maar willen wel de hypotheek doorhalen. Het is dan voldoende als één van jullie de aanvraag indient. Ook al staat het in het Kadaster op beide namen.

Verkoop je de woning dan hoef je dit niet zelf aan te vragen. Dat doet de notaris van de koper. Het nadeel is dan wel dat je gebonden bent aan de kosten van die notaris. Die kosten zullen een stuk hoger zijn dan als je zelf een notaris kiest. Lees ook: Je wilt je woning verkoper. Waarom een royement?

Na overlijden

Na een overlijden zijn er verschillende opties. De hypotheek is afgelost met bijvoorbeeld een levensverzekering. In dat geval kunnen de nabestaanden de hypotheek door laten halen. Loopt de hypotheek nog door en verkopen de nabestaanden de woning? Dan zal meestal net als bij een normale verkoop de notaris de hypotheek doorhalen bij de verkoop.

De laatste variant is dat een langstlevende de hypotheek voortzet. Dan hoeft alleen tenaamstelling op de akte te worden gewijzigd.

De bank zelf

In de meeste hypotheekaktes is opgenomen dat ook de bank zelf de aanvraag zou kunnen indienen.

Wat is een royement en waarom zou ik dat willen?

Wat is een royement en waarom zou ik het willen?

Een royement is het doorhalen van de hypotheek uit het Kadaster. Als je de hypotheek hebt afgelost kan je deze royeren. Ga je de woning verkopen, dan moet je de hypotheek royeren.

Wat is royeren?
Juridisch wat is een royement?
Waarom royeren?
Wat is royeren nog meer?

Wat is royeren?

Royeren is het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster. Het is het uitschrijven van het hypotheekrecht. Alle hypotheekakten staan ingeschreven bij het Kadaster. Dit is openbaar. Tegen een kleine betaling kan je opvragen of een hypotheek op een woning rust. Voor hypotheken op schepen bestaat een apart register, het scheepsregister.

Als je een hypotheek afsluit voor jouw woning schrijft de notaris het recht van hypotheek in bij het Kadaster. Deze kan je royeren nadat je de hypotheek volledig hebt afgelost. Ook dit doet de notaris, met een royementsakte.

Juridisch wat is een royement?

Juridisch is er een onderscheid tussen de lening en de betaling en het recht van hypotheek. Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Lost de leningnemer de lening niet af, dan kan de geldverstrekker het hypotheekrecht inroepen. De bank of een andere partij kan dan de woning opeisen en verkopen.

Als de onderliggende lening is afgelost blijft het hypotheekrecht bestaan. Dat kan natuurlijk niet ingeroepen worden. De leningnemer kan immers niet in verzuim zijn met de aflossingen.

Waarom royeren?

Heb je de hypotheek afgelost en ga je deze niet meer gebruiken? Dan kan je de hypotheek ook al doorhalen voordat je jouw woning gaat verkopen. Voordeel is dat je dan zelf een notaris kan kiezen en zelf de kosten in de hand hebt. Daarnaast scheelt het ook een administratieve handeling op het moment dat je wel jouw woning gaat verkopen.

Als je jouw woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van lasten en beperkingen’. Dat houdt in dat er ook geen hypotheek op mag rusten. Ook als deze volledig is afgelost, moet je het nog royeren bij het kadaster. Dit gaat niet automatisch. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Wat is royeren nog meer?

Royeren is dus het schrappen van een hypotheek. Maar je hebt ook het royement van een lid van een vereniging. In dat geval zet je een lid uit de vereniging. Daarover kan je lezen op verenigingen.nl. Daar kan je ook een modelbrief vinden om je hierbij te helpen.

Vraag nu een royement aan

Hoe lang duurt een royement bij jullie? Ontvang ik een bevestiging?

Hoe lang duurt het doorhalen van de hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek kan snel geregeld zijn, binnen een paar weken. Dit is afhankelijk van hoe snel je de informatie doorgeeft, of alles klopt en wanneer de bank reageert.

Hoe lang duurt het?
Wat kan er mis gaan?
Bevestiging van royement

Hoe lang duurt het?

Hoe lang het doorhalen van een hypotheek duurt is afhankelijk van een aantal punten. Ten eerste van hoe snel jij alle gegevens hebt verzameld en aan ons hebt doorgestuurd. Lees hier welke documenten je nodig hebt voor het royement. Ten tweede is het afhankelijk van hoe snel de bank reageert. De bank moet formeel toestemming geven voor de doorhaling. De bank zal jouw gegevens controleren en kijken of de hypotheek inderdaad volledig is afgelost. Als dit klopt stuurt de bank een volmacht naar de notaris. De notaris kan met deze volmacht de hypotheek doorhalen bij het Kadaster. Dit kan binnen enkele weken geregeld zijn.

De notaris verzamelt meerdere royementen en voegt deze samen in één akte, de royementsakte. Hiermee bespaar jij kosten. Per akte is er een wettelijke toeslag. Die brengen wij niet in rekening, omdat we een akte met diverse royementen opstellen. De notaris stuurt de royementsakte naar het Kadaster. Daar zal de hypotheek worden uitgeschreven.

Wat kan er mis gaan?

De banken verwerken de definitieve aflossingen soms per periode. Dat wil zeggen dat het soms een paar weken kan duren voor de administratie van de bank is bijgewerkt. Vragen wij te vroeg om toestemming, dan kan de bank die nog niet afgeven.

In uitzonderingen zijn er ook andere administratieve redenen waarom de bank een dossier niet kan terugvinden. Wij zitten er bovenop. In ons administratieve systeem gaan we na twee weken de bank aanmanen als we geen reactie hebben ontvangen.

Bevestiging van royement

Zodra de hypotheek is uitgeschreven ontvang je een bevestiging hiervan. De notaris stuurt jou digitaal een bevestiging. Daarmee staat vast dat het royement goed is uitgevoerd.

Je ontvangt geen kopie van de royementsakte. Dat is omdat hier meerdere royementen opstaan, dit is een verzamelakte. Formeel gezien ben jij ook geen partij bij het royement, maar de bank. De digitale bevestiging van de notaris is voldoende.

Wil je zelf nog controleren of de hypotheek is doorgehaald? Dat kan via de website van het Kadaster. Daar staat dan dat er geen hypotheek meer staat genoteerd op het betreffende adres.

Kan ik direct zelf mijn hypotheek doorhalen?

Kan ik zelf mijn hypotheek doorhalen?

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen omdat het een wijziging in het Kadaster betreft. Alleen de notaris heeft de bevoegdheid om dat te wijzigen.

Een hypotheek royeren

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen. Daar heb je altijd een notaris voor nodig. De notaris wijzigt de inschrijving in het Kadaster. De Kadasterwet bepaalt dat uitsluitend notarissen het Kadaster bijhouden. Het Kadaster is heel belangrijk in Nederland. Partijen mogen erop vertrouwen dat wat hierin is opgenomen de waarheid is. Hierdoor kan je altijd achterhalen wie juridisch eigenaar is en of er bijvoorbeeld een hypotheek rust op een object.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Hoe werkt het doorhalen van een hypotheek?

Toestemming van de bank

De bank of een andere geldverstrekker moet eerst bevestigen dat de hypotheek volledig is afgelost. Dat kan zijn omdat je het gehele bedrag hebt voldaan of omdat je de woning hebt verkocht en daarmee de hypotheek hebt afgelost. Dan kan je de hypotheek royeren. De bank geeft dan formeel toestemming voor het royement. De notaris vraagt deze toestemming.

De gegevens van de bank moeten kloppen. In de afgelopen jaren zijn we van honderden banken teruggegaan naar nog maar een paar banken. Het kan dus zijn dat je jouw hypotheek had afgesloten bij een bank die niet meer bestaat. De gegevens zijn dan overgegaan naar een andere bank.

De notaris

Vervolgens controleert de notaris alle gegevens. Hij controleert of de inschrijving in het Kadaster klopt, of het juiste kadasternummer is gebruikt en of de hypotheek op de juiste naam staat.

Als alles klopt maakt de notaris de royementsakte. Deze akte bevat alle royementen van een week of maand, dus niet alleen jouw royement. De notaris stuurt deze akte door naar het Kadaster.

Tot slot haalt het Kadaster de hypotheek door. De royementsakte van de notaris wordt verwerkt. Vervolgens ontvang je nog een bevestiging dat het royement is doorgehaald.